Это один из самых распространенных вопросов, который задают в нестабильные экономические времена, и вот Вам алгоритм, который облегчит Вам принятие решения.
- Платите ли Вы за аренду? Если ипотечный платеж меньше или равен Вашей арендной плате, то покупайте.
- При покупке не переплачивайте и постарайтесь найти выгодное предложение. Подумайте , что может быть востребовано через 10-20 лет, чтобы недвижимость была востребована, если Вам понадобится продать ее в будущем. Вот несколько советов:
- Стареющее население. Некоторые районы могут находиться в медленном упадке без большого количества вариантов работы или притока новых граждан
- Если дом, который Вы покупаете, не новый или не полностью отремонтированный, он потребует инвестиций, или же он может потерять в цене и не пользоваться спросом через 10 лет.
- Отопление и охлаждение, и используют ли они экономичные источники энергии: газ, электричество, центральное отопление, солнечные батареи и т.д.
- Еда, вода и экология в вашем регионе сегодня и каковы тенденции
- Жилая недвижимость как способ сохранения богатства.
Хотя во время экономического спада жилая недвижимость может потерять часть своей стоимости, особенно в тех районах, где было много спекуляций с недвижимостью, в течение более длительного периода (10-20 лет) она растет в цене, поскольку людям нужно место для жизни. В Эстонии уровень спекулятивных покупок жилой недвижимости низок, поскольку банки финансируют покупку жилой недвижимости только тем людям, которые здесь работают и живут.
- Недвижимость, инфляция и то, как деньги попадают в оборот:
Как и в большинстве современных экономик, деньги «печатаются/поступают в обращение» в тот момент, когда берется кредит, поэтому инфляция и цены на недвижимость обычно коррелируют, так что в долгосрочной перспективе она обязательно вырастет в цене.
- Политическая и налоговая ситуация. Узнайте, насколько стабильна политическая и налоговая ситуация в Вашем регионе, привлекает она людей или отталкивает. В Эстонии налоговое законодательство благоприятно следующим образом: «Если человек передает жилье, которое он использовал до передачи в качестве своего места жительства, прибыль, полученная от передачи, освобождается от налога, и подоходный налог не взимается». Налоговый и таможенный департамент Эстонии
- Геополитическая ситуация. Есть ли рядом какие то сумасшедшие страны с плохими намерениями по отношению к Вашей стране.
- AirBnB и другие виды краткосрочной аренды в Вашем районе. Если в Вашем районе их слишком много, есть риск, что в случае изменения законодательства они заполонят рынок и приведут к снижению цен как на продажу, так и на аренду. В Таллинне в настоящее время насчитывается около 2200 активных объявлений на Airbnb по данным https://airbtics.com/annual-airbnb-revenue-in-tallinn-estonia/. Для сравнения, на рынке долгосрочной аренды активные ежемесячные объявления колеблются от 1400 до 1900 объявлений.
- Рабочие места в вашем районе. Больше рабочих мест больше людей выше цены на недвижимость
- Цены на недвижимость и зарплаты в соседних с Вами странах. Эстония входит в ЕС, и существует тенденция к выравниванию зарплат и цен на недвижимость между старыми и новыми странами-членами.
