Блог

Я начинаю с базовых расчетов на 2022 год и наращиваю их до 2023 года, так что для вердикта прокрутите страницу вниз

Покупка недвижимости в Таллине:

• Цена жилья: Предположим, что средняя цена дома в Таллинне составляет €200 000.
• Первоначальный взнос: Обычный первоначальный взнос составляет около 20 %, так что это будет 40 000 евро.
• Ставка по ипотеке: Если предположить, что ставка по ипотечному кредиту составляет 2 % (примерно такая ставка будет действовать в 2022 году в Эстонии), то вы сможете финансировать 160 000 евро.
• Ежемесячный платеж по ипотеке: Это может составлять около 680 евро в месяц (без учета налогов на недвижимость и страхования).
• Налоги на недвижимость и страхование:
  • В Эстонии нет налога на недвижимость, есть только налог на землю, и земля под вашим основным местом жительства не облагается налогами (https://www.emta.ee/en/private-client/taxes-and-payment/other-taxes/land-tax#tax-liability)
  • Страхование имущества будет стоить около 200 EUR в год, так что 17 EUR в месяц

Аренда недвижимости в Таллине:

• Ежемесячная арендная плата: Предположим, что средняя арендная плата за аналогичную недвижимость составляет €800 в месяц.
• Страховой депозит: Часто арендаторы вносят залог, равный месячной арендной плате, то есть 800 евро.

Сравнение Аренда и покупка:

• Первоначальные расходы:
  • Покупка: 40 000 евро (первоначальный взнос) + расходы на закрытие сделки (около 600 евро).
  • Аренда: €800 (депозит).
• Ежемесячные расходы:
  • Покупка: €697 (ипотека + налоги на недвижимость + страховка).
  • Аренда: €800.

Соображения:

• Накопление капитала:
  • Покупка позволяет со временем накопить собственный капитал, в то время как аренда не дает такого преимущества.
• Гибкость:
  • Аренда обеспечивает большую гибкость, если вы планируете переезд в ближайшем будущем.
• Рыночная оценка:
  • Если недвижимость вырастет в цене, покупка может принести финансовый доход.
• Расходы на обслуживание:
  • Владение домом может повлечь за собой дополнительные расходы на содержание и ремонт.

Этот упрощенный пример иллюстрирует важность учета предварительных затрат, ежемесячных расходов и долгосрочных целей.

Покупка и аренда жилья в Таллинне и Эстонии в 2023 году

Текущая процентная ставка в ноябре 2023 года составляет 6 % (в августе 2023 года ставка кредитования Эстонского банка составляла 6,390 % годовых), поэтому ежемесячный платеж по ипотечному кредиту под 6,3 % составит 1 060 EUR .

Процентные ставки по депозитам также выросли, и вы можете легко получить 4,5 %, так что, заплатив 40 000 евро за ипотеку, вы получаете альтернативные издержки в размере 1800 евро в год, что составляет 150 евро в месяц, так что ваши расходы на покупку фактически составляют 1060 +150=1210евро в месяц.

В 2023 году арендная плата снизилась на 10-20% по сравнению с 2022 годом, поэтому аренда той же квартиры будет стоить 640 EUR/месяц, так что покупка недвижимости в Таллинне с помощью ипотеки обойдется почти вдвое дороже, чем аренда в 2023 году.

Вердикт таков: покупать недвижимость в Таллине (Эстония) в ипотеку в 2023 году при нынешних ценах не имеет смысла, и вам будет выгоднее арендовать жилье. Если вам не нужна ипотека, это хорошая возможность поторговаться и приобрести уникальные объекты.

Для получения точного и индивидуального совета настоятельно рекомендуется проконсультироваться с эстонскими специалистами по недвижимости и финансовыми консультантами.

Автор: Георгий Занев