При оформлении кредита на покупку жилья необходимо помнить о нескольких ключевых факторах. Во-первых, чтобы получить кредит, вам должно быть не менее 18 лет и у вас должен быть постоянный источник дохода. Кроме того, эстонские банки обычно требуют внесения залога в размере не менее 15 % от стоимости приобретаемой недвижимости.
KredEx гарантию, можно получить кредит с 10% собственного финансирования. KredEx гарантирует банку оставшийся риск (до 24%, но не более 20 000 евро). Размер гарантии зависит от целевой группы заявителя. Обычно эта сумма составляет 20 000 евро, но для здания с энергетической маркировкой A, B или C KredEx может гарантировать до 50 000 евро. Дополнительную информацию о гарантии см. https://kredex.ee/et/teenused/eluaseme-soetamiseks/eluasemelaenu-kaendus
Процентные ставки по жилищным кредитам в Эстонии, как правило, нестабильны и основаны на текущих рыночных ставках и EURIBOR. EURIBOR — это средняя процентная ставка, по которой некоторые европейские банки предоставляют друг другу кредиты, публикуемая ежедневно. Заемщики могут выбирать между фиксированной и переменной процентной ставкой. Фиксированные ставки выше, но обеспечивают большую стабильность с течением времени.
Срок погашения жилищного кредита в Эстонии может составлять от 5 до 30 лет, наиболее распространенный срок — 20 лет. Важно помнить, что покупка недвижимости в Эстонии сопряжена с дополнительными расходами, включая оплату услуг оценщика, нотариуса и государственные пошлины.
Большинство эстонских банков также требуют, чтобы доход заявителя поступал из Эстонии и чтобы у него были тесные связи с Эстонией. Это помогает убедиться в том, что финансовое положение заемщика стабильно и он намерен выплачивать кредит.
Для понимания специфических терминов, которые могут встречаться в эстонских банках, важно понимать следующие эстонские термины:
- Гарантийные активы: Этот термин относится к залогу или обеспечению, предлагаемому банку для обеспечения кредита. В случае с кредитом на покупку жилья залогом является приобретаемая недвижимость.
- Кредитная оценка: этот термин означает кредитную оценку или рейтинг, используемый банком для принятия решения о том, является ли человек кредитоспособным.
- Процентная маржа: этот термин означает маржу прибыли по банковскому кредиту. Процентная ставка, взимаемая с заемщика, обычно равна базовой ставке плюс процентная маржа.
- Заявка на кредит: Этот термин относится к заявке на получение кредита, которая обычно требует информации о финансовом положении человека, его кредитной истории и приобретаемой недвижимости.
Здесь представлен список крупнейших банков Эстонии:
Что касается того, какой банк предлагает лучшие процентные ставки, то трудно сказать, не зная ваших конкретных финансовых возможностей и объекта недвижимости, в покупке которого вы заинтересованы. Процентные ставки по кредитам на покупку жилья в Эстонии обычно зависят от кредитоспособности заемщика и соотношения стоимости кредита к его стоимости, а также от текущих рыночных процентных ставок.
Неплохо бы сравнить процентные ставки и условия разных банков, чтобы понять, какой из них лучше всего соответствует вашим потребностям. Помните, что помимо процентной ставки необходимо учитывать комиссии, связанные с кредитом, а также уровень обслуживания и поддержки клиентов, предлагаемый банком.
Как правило, некоторые известные банки, такие как Swedbank и SEB, могут иметь более конкурентоспособные процентные ставки, но всегда стоит изучить все варианты, чтобы найти тот, который подходит вам больше всего.
Важно отметить, что эстонские банки имеют строгие процедуры по борьбе с отмыванием денег и довольно строго их соблюдают. При подаче заявки на получение кредита от заявителя обычно требуется предоставить подробную информацию о своем финансовом положении, включая источники дохода и активы. Эстонские банки также несут строгие обязательства по проверке личности заемщиков и следят за тем, чтобы деньги не использовались в незаконных целях. Это может усложнить процесс подачи заявки на кредит, но в то же время поможет обеспечить безопасность и устойчивость банковской системы Эстонии. Если у вас есть опасения или вопросы относительно действующих процедур по борьбе с отмыванием денег, важно обратиться непосредственно в банк или финансовое учреждение, с которым вы работаете.
Мы надеемся, что эта информация окажется полезной для вас, когда вы начнете процесс подачи заявки на получение кредита на покупку жилья в Эстонии. Желаем вам удачи в покупке!
