Tallinna kinnisvaraturg on aktiivne, kuid konkurents on suur. Korteri müümine võib võtta kaua aega, kui seda ei turundata õigesti ega määrata õiget hinda. Et saavutada parim võimalik müügihind ja leida ostja kiiremini, tuleb järgida kindlaid strateegiaid.
Siin on 5 olulist nõuannet, mis aitavad sul Tallinnas oma korteri edukalt müüa.
1. Määra Õige Müügihind
Korteri õige hinnastamine on üks olulisemaid samme müügiprotsessis. Vale hinnaga alustades võib müük venida või kaotad võimaluse maksimaalseks kasumiks.
Kuidas määrata õiget müügihinda?
•Analüüsi turgu – vaata viimaseid müügitehinguid samas piirkonnas ja sarnase planeeringuga korterite puhul.
•Võrdle konkurentidega – kui sinu korteri hind on oluliselt kõrgem kui sarnastel pakkumistel, võivad ostjad eelistada teisi variante.
•Küsi professionaalset hindamist – kinnisvaramaaklerid ja hindajad oskavad turu põhjal pakkuda realistliku hinna. Maa-amet’i hinnastatistika võib siin abiks olla https://www.maaamet.ee/kinnisvara/htraru/FilterUI.aspx
💡 Vihje: Ära määra teadlikult liiga kõrget hinda lootuses hiljem alandada – liiga kaua turul olnud korter võib ostjate silmis kaotada väärtust.
2. Loo Hea Esmamulje – Visuaalne ja Funktsionaalne Korrektsus
Korteri esmamulje määrab suure osa ostja otsusest. Selleks tuleb see müügiks ette valmistada:
•Puhasta ja korista – ruum peab olema avar ja korras.
•Värskenda seinad ja parandused – väiksed investeeringud nagu seinte värvimine või uste käepidemete vahetamine võivad muuta korteri palju atraktiivsemaks.
•Vähenda isiklikke esemeid – minimalistlik sisustus aitab ostjal ette kujutada, kuidas ta ise seal elaks.
📸 Boonus: Kvaliteetsete müügipiltide tegemiseks kasuta päevavalgust ja laia nurgaga kaamerat. Vajadusel telli professionaalne fotograaf – see võib oluliselt kiirendada müüki.
3. Kirjuta Kaasahaarav ja SEO-sõbralik Kuulutus
Kuulutus on esimene kontakt ostjatega, seega peaks see olema informatiivne ja hästi optimeeritud.
Hea müügikuulutus sisaldab:
✅ Korteri suurus, tubade arv ja korrus
✅ Asukoha eelised (ühistransport, koolid, poed, rohealad)
✅ Hiljutised remonttööd ja lisad (rõdu, panipaik, parkimiskoht)
✅ Energiaklass ja kommunaalkulude keskmine tase
🔍 SEO vihje: Lisa kuulutusse märksõnu nagu “korteri müük Tallinnas”, “kiire korterimüük”, “kinnisvara müük”, et kuulutus jõuaks otsingutulemustes kõrgemale.
4. Turundus: Kuidas Olla Silmapaistev?
Isegi kui su korter on ideaalses korras ja õige hinnaga, pead tagama, et see jõuab võimalikult paljude potentsiaalsete ostjateni.
Kasutage järgmisi turunduskanaleid:
📢 Kinnisvaraportaalid – KV.ee, City24.ee ja Kuldne Börs on Eesti populaarseimad.
📱 Sotsiaalmeedia – Facebook Marketplace ja grupid (nt „Kinnisvara müük Eestis“).
🏢 Maakleri võrgustik – maakleritel on juurdepääs ostjate andmebaasile.
🎥 Videotutvustus – lühike, kvaliteetne video võib eristada sinu kuulutust sadadest teistest.
5. Ole Valmis Läbirääkimisteks ja Müügiprotsessiks
Kui hakkad ostupakkumisi saama, on oluline osata hinnaläbirääkimisi pidada.
•Ära võta esimest pakkumist kohe vastu – kui huvi on suur, võid saada paremaid pakkumisi.
•Ole paindlik hindades ja tingimustes – ostjad võivad soovida kiiremat tehingut või kindlat mööblit.
•Kontrolli ostja rahastamist – kas ostja kasutab laenu? Kas ta on saanud pangalt juba laenuotsuse?
🏠 Praktiline soovitus: Kui ostjal pole veel laenuotsust, võid küsida tõsiseltvõetavuse tõstmiseks broneerimistasu.
Kokkuvõte: Kuidas Müüa Tallinnas Korterit Edukalt?
Hinna määramine – turu põhjalik analüüs ja realistlik hind.
Korteri ettevalmistamine – puhtus, remont ja neutraalne sisekujundus.
Kuulutuse koostamine – informatiivne ja SEO-optimeeritud tekst.
Efektiivne turundus – kinnisvaraportaalid, sotsiaalmeedia ja videotutvustused.
Läbirääkimised ja müügiprotsess – paindlikkus ja ostjate rahastamise kontroll.
📞 Kui soovid, et sinu korteri müük oleks kiire ja professionaalne, võta ühendust Brokerly.ee kinnisvaraspetsialistidega!
