- Ehituslikud vead: kui kinnisvaral on olulisi konstruktsiooniprobleeme, nagu vundamendiprobleemid, veekahjustused või kahjustatud katus, võib seda pidada müüdamatuks, kuna see nõuaks kulukat remonti või rekonstrueerimist.
- Keskkonnaohud: kui kinnisvara asub keskkonnaohtudega piirkonnas, nagu mürgised jäätmed või saastunud õhk, võib seda olla raske müüa.
- Õiguslikud probleemid: kinnisvara võib pidada müüdamatuks, kui sellega on seotud juriidilised probleemid, nagu tasumata maksud, tasumata pandiõigused või omandivaidlused.
- Asukoht: kinnisvara asukoht võib samuti raskendada müüki. Kui kinnisvara asub piirkonnas, kus esineb loodusõnnetusi, kus on kõrge kuritegevuse tase või see on liiga kaugel asustatusest, võidakse seda pidada müüdamatuks.
- Turutingimused: mõnikord võivad turutingimused muuta kinnisvara müümise keeruliseks, eriti kui müüdavaid sarnaseid kinnisvaraobjekte on palju või kui eluasemeturg on langustrendis.
- Kehv seisukord: kui kinnisvara on halvas seisukorras, vananenud inventar, värv koorub võimõned muud esteetilised probleemid,võib seda objekti pidada ka müüdamatuks, kuna selle turkõlbulikuks muutmine võib olla väga kulukas.
Mõnel juhul võib nende tegurite kombinatsioon muuta kinnisvara müügikõlbmatuks. Oluline on konsulteerida professionaalse kinnisvaramaakleriga või hindajaga, et teha selgeks kas kinnisvara on müüdav ja vajadusel uurida võimalike lahendusi mitte müügikõlbuliku kinnisvara korral.
Siin käsitletakse ka seda, kuidas kinnisvara kujundus võib samuti mõjutada selle turustatavust ja müügipotentsiaali, mis võib muuta kinnisvara müügikõlbmatuks:
- Kehv planeering: Põrandaplaneering võib oluliselt muuta selle turustatavust. Halvasti kavandatud paigutus, kitsaste ruumidega või ebamugavate ruumikonfiguratsioonidega võib raskendada ostjate meelitamist.
- Aegunud disain: kui kinnisvaraobjekti disain jääb ajale jalgu võib seda pidada müüdamatuks, kuna ostjad eelistavad kaasaegseid ja ajakohaseid kujundusi.
3. Loomuliku valguse puudumine: ebapiisava loomuliku valgusega kinnisvara võib potentsiaalsetele ostjatele ebaatraktiivne olla, kuna loomulik valgus on väga oluline ning muudab ruumid avaramaks ja atraktiivsemaks.
4. Panipaiga puudumine või liiga väike laoruum võib samuti muuta kinnisvara müümise keeruliseks. Ostjad vajavad oma asjade jaoks piisavat hoiuruumi ja kui kinnisvaral puuduvad hoiustamisvõimalused, võib see olla märkimisväärne puudus.
- Ebamugavad või kitsad trepid: Trepid võivad olla kaunid arhitektuurilised elemendid, kuid kui need on liiga kitsad või järsud, võivad need muuta kinnisvara müüdamatuks, eriti väikeste lastega perede või eakate inimeste jaoks.
6. Vähene energiatõhusus: tänapäeva keskkonnateadlikus maailmas võib kinnisvara, millel puuduvad energiasäästlikud omadused, nagu topeltpakettaknad või korralik soojustus, pidada müüdamatuks, kuna ostjad on sageli nõus maksma rohkem madalamate energiaarvetega kinnisvara eest.
