Siin on mõned tegurid, mida tuleks arvesse võtta, kui valite Tallinnas asuva äri- ja elamukinnisvara vahel:
Elamukinnisvara:
Eelised:
- Tugev üürinõudlus Tallinnas, eriti soodsate korterite järele ihaldusväärsetes rajoonides.
- Tallinna elamispindade üüritulu on üldiselt stabiilne ja prognoositav.
- Potentsiaal stabiilseks pikaajaliseks kapitali kallinemiseks hea kasvupotentsiaaliga piirkondades, kuna Eestis on palju miljardi dollariseid idufirmasid Skype 2005. aastal, Playtech 2007. aastal, Wise 2015. aastal, Bolt 2018. aastal, Pipedrive 2020. aastal, Zego, ID.me ja Gelato 2021. aastal , Veriff ja Glia 2022. aastal.
- Suuremates kortermajades on korterid väikeinvestoritele üsna käepärase hinnaga.
- Makse ei ole vaja maksta kui raha (renditulu või kinnisvara müügist saadud kasum) jääb teie Eesti OÜ-sse, mis võimaldab teil oma kinnisvaraportfelli lumepallina kasvatada. Eesti on üks vähestest riikidest kus ei ole vaja tasuda tulumaksu jaotamata kasumilt, samuti on tulumaks üsna madal. ( 14-20% ) Samuti on Eesti üks väheseid riike kus on võimalik makse deklareerida täielikult interneti teel. ( rasvases kirjas olev teave pärineb https://investinestonia.com/no-income-tax/)
Puudused:
- Tallinna elamukinnisvara kinnisvara on üldiselt kallim kui ärikinnisvara, mis võib piirata kõrge tootluse potentsiaali.
- Üürnike kaitse võib Eestis olla karm ja piirata üürileandja võimalusi probleemseid üürnikke kiiresti välja tõsta.
- Konkurents ihaldusväärsete elamispindade pärast võib olla suur, eriti populaarsetes linnaosades või suure üürinõudlusega piirkondades.
Ärikinnisvara:
Eelised:
- Tugev potentsiaal kõrge tootluse saamiseks, eriti äripindade puhul, millel on üürnikud ja pikaajalised üürilepingud.
- Tallinna äripindade üüritasud võivad olla kõrged, eriti tugeva majanduskasvu ja arenguga piirkondades.
- Suuremaid äripindasid võib Tallinnas leida suhteliselt vähe, mis piirab konkurentsi ja suurendab nõudlust.
- Makse ei ole vaja maksta kui raha (renditulu või kinnisvara müügist saadud kasum) jääb teie Eesti OÜ-sse, mis võimaldab teil oma kinnisvaraportfelli lumepallina kasvatada. Eesti on üks vähestest riikidest kus ei ole vaja tasuda tulumaksu jaotamata kasumilt, samuti on tulumaks üsna madal. ( 14-20% ) Samuti on Eesti üks väheseid riike kus on võimalik makse deklareerida täielikult interneti teel. ( rasvases kirjas olev teave pärineb https://investinestonia.com/no-income-tax/)
Puudused:
- Ärikinnisvara Tallinnas võib nõuda märkimisväärset esialgset investeeringut, eriti suurema või hea asukohaga kinnisvara puhul.
- Ärikinnisvarad nõuavad pidevat haldamist ja hooldust, mis võib olla keerulisem ja kulukam kui elamukinnisvara.
- Tallinna ärikinnisvara turutingimused võivad olla muutlikud, seda eriti majandusliku ebakindluse või kiire kasvu ajal.
Kokkuvõttes võib nii äri- kui ka elamukinnisvara olla kasumlik investeering Tallinnas, kuid valik sõltub teie individuaalsetest eesmärkidest ja asjaoludest. Elamukinnisvara võib olla hea valik investoritele, kes otsivad stabiilset ja prognoositavat tuluvoogu, samas kui ärikinnisvarad võivad pakkuda potentsiaalselt suuremat tulu suurema riski ja keerukusega. Nagu alati, on oluline läbi viia põhjalik uurimustöö ja teha koostööd professionaalse nõustajaga, kes aitab teil teha teadlikke otsuseid.
